Версия для слабовидящих
14 февраля 2025 года на Строительном и инфраструктурном форуме выступил вице-президент РСПП Александр Мурычев. Он отметил, что ситуация с финансовой устойчивостью на рынке ЖКХ и жилищного строительства очень сложная. Сохранение ставки на уровне 21 % по-прежнему не решает задачу обеспечения роста объема производства.
«По-прежнему ресурсы остаются недоступными, и ситуация в денежно-кредитной политике слабо прогнозируется. Компании, опираясь ранее на стабильность экономики инвестировали значительные средства за счёт займов на рыночных условиях. Данные проекты имели уровень доходности, который позволял возвращать займы, взятые на момент расчета проектов на рыночных условиях в разумный срок (в среднем 7 лет). В условиях текущего размера ключевой ставки Банка России эффекты от реализованных проектов не позволяют обслуживать сформированный долг (с плавающей ставкой) и не могут сейчас являться источником опережающего финансирования для новых проектов, как это было предусмотрено на стадии заключения соглашений с региональной властью. Компании вынуждены «сдвинуть вправо» инвестиционные проекты опережающего финансирования, а также перенаправить часть выручки, ранее являвшейся источником инвестиций, на операционные расходы», - сказал вице-президент РСПП.
Также Александр Мурычев подчеркнул, что дополнительным сдерживающим фактором развития отрасли ЖКХ является огромный долговой навес со стороны граждан, так как долги населения превысили 1,2 трлн рублей на октябрь 2024 года.
Он добавил, что «Отрасль жилищного строительства на 98% зависит от проектного финансирования, при этом, продажи жилья на первичном рынке с ипотекой составляют 86%. Таким образом, функционирование отрасли напрямую связано и зависит от ограничений Банка России, принимаемых в сфере денежно-кредитной политики и банковского регулирования. В связи с нехваткой ликвидности, в настоящее время необходимо включать меры финансовой поддержки и стимулирования развития через обеспечение льготного финансирования (субсидий, займов) в модернизацию коммунальной инфраструктуры вне зависимости от формы собственности участников и на равных условиях по внебюджетному софинансированию для всех участников, ввести мораторий на применение штрафов, в том числе тарифных, за неиспользование инвестиционных обязательств. Также надо рассмотреть отсрочку по уплате страховых взносов организациями на период высокой ставки по аналогии с мерами COVID. (Постановление Правительства от 02.04.2020 г. №409)».
В завершение своего выступления Александр Мурычев заявил, что в настоящее время льготный риск-вес, применяемых к заемщикам инвестиционного класса (заемщики с пониженным коэффициентом риска с высоким кредитным рейтингом не ниже «А»), дает возможность банкам давать лучшие условия по кредитования в связи с облегченным коэффициентом для формирования резервов.
«Застройщики исключены из этой категории, надо восстанавливать их статус. РСПП согласен с подходами к изменению Инструкции Банка России Nº199-И. Экспертами поддерживается необходимость реальной оценки финансовой устойчивости компаний разных секторов на основе рейтингования, проводимого аккредитованными в Банке России агентствами, на базе объективных финансовых метрик. Тогда любая компания, соответствующая этим метрикам, и которая соответствует критериям инвестиционного класса, такой инвестиционный класс не потеряет. Предложение не предполагает послаблений для строительной отрасли, а нацелено на выравнивание условий доступа к финансированию с другими отраслями экономики, при соблюдении аналогичных метрик», - заключил Александр Мурычев.