Версия для слабовидящих
18 ноября 2025 года состоялось заседание Комиссии РСПП по жилищной политике, участники которого рассмотрели вопрос строительства многоквартирного жилого дома посредством реконструкции объекта культурного наследия. Открыл заседание член Бюро Правления РСПП, Председатель Комиссии РСПП по жилищной политике, президент Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец. От РСПП приняла участие Управляющий директор Управления развития секторов экономики и цифровой трансформации Мария Юргелас.
Соответствующий законопроект уже внесен на рассмотрение Госдумы и готовится к первому чтению, заявил, открывая заседание, Председатель комитета Законодательного собрания Нижегородской области по градостроительному развитию, имущественным и земельным отношениям Василий Суханов. Он отметил, что документом предлагается внести в 214-ФЗ изменения, направленные на распространение его действия на проекты, предусматривающие создание объекта долевого строительства путем реконструкции объекта капстроительсва или выполнения работ по сохранению объекта культурного наследия. Предполагается, что это позволит удешевить проектное финансирование реконструкции таких объектов за счет накопления средств дольщиков на счетах эскроу.
Заведующий МГКА «Бюро адвокатов «Де-юре» Никита Филиппов в ходе дискуссии отметил, что судебная практика уже отождествляет строительство и реконструкцию в части применения положения 214-ФЗ. Поэтому законопроект должен быть однозначно поддержан. Однако, по его словам, документ требует более тщательной юридической проработки ряда формулировок.
В свою очередь, вице-президент Фонда «Институт экономики города», директор направления «Рынок недвижимости» Татьяна Полиди обратила внимание участников заседания, что задача поиска экономических механизмов для восстановления объектов культурного наследия, безусловно, актуальная. Однако, по ее мнению, создание долевой собственности – наименее предпочтительный вариант: необходимо не привлекать инвестиции дольщиков, а искать инвесторов, которые будут вкладывать средства в эти здания, и предоставлять в дальнейшем его в наем.
В своем выступлении Леонид Казинец подчеркнул, что уже многие объекты культурного наследия были реконструированы в жилые дома. «Речь идет об исторических объектах и дорогой недвижимости с шикарными фасадами, четырехметровыми потолками, с видом из окна на центр города. Это элитная недвижимость и граждане, которые купят такие дорогие объекты, сами будут заинтересованы в их сохранности. В целом, все эти объекты в большинстве своем были построены в позапрошлом веке именно как доходные дома и нам вернуться в восстановление этих планировок, этих шикарных подъездов, этих больших окон очень просто. Застройщик в данном случае будет стараться воссоздать старину и продать людям вкус дореволюционного шика, как антиквариат».
По итогам проведенного заседания принято решение обратиться к Президенту РСПП Александру Шохину с просьбой направить в Минстрой России и профильный комитет Госдумы предложения членов Комиссии.