В РСПП состоялось заседание рабочей группы по вопросам развития финансирования деятельности застройщиков и ипотеки

10 октября 2022 года в РСПП в комбинированном формате состоялось заседание рабочей группы по вопросам развития финансирования деятельности застройщиков и ипотеки Подкомитета по банкам и банковской деятельности Комитета РСПП по финансовой политике на тему «Прозрачность ставок по ипотеке, субсидируемых застройщиками: подходы и инструменты».

Заседание провел руководитель Рабочей группы, вице-президент по работе с органами государственной власти ПАО «ГК ПИК» Дмитрий Тимофеев.

На заседании, в связи с инициативой Банка России о регулировании ставок по ипотеке, субсидируемых застройщиками, обсуждались, в частности, вопросы:

• влияния таких ставок на емкость рынка, ценовую политику, темпы продаж;
• логики потребительского поведения на рынке недвижимости;
• динамики субсидирования ставок по ипотеке застройщиками;
• рисков банков, возникающих при применении сверхнизких ставок по ипотеке, субсидируемых застройщиками, в том числе в части защиты клиентов при применении таких ставок, а так же в части повышения прозрачности условий реализации объектов с применением субсидируемых ставок и без их применения.

В обсуждении приняли участие управляющий директор по финансовой политике и финансовым рынкам РСПП Андрей Лисицын, директор департамента продаж ПАО «ПИК-СЗ» Роман Бальсевичус, исполнительный директор ПАО Сбербанк Артем Герасимович, начальник отдела финансового моделирования АО Альфабанк Иван Каменков, заместитель директора департамента Ассоциация банков России Елена Самохина, директор по инвестициям ГК Неометрия Alias-Grooup Юлия Сидская, заместитель начальника управления по работе с органами государственной власти и общественными организациями Банка ВТБ (ПАО) Дмитрий Ушаков, управляющий директор по продажами ПАО «ГК «Самолет» Крилл Храпов и директор департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК Ксения Цаплина.

По общему мнению участников заседания субсидирование ставок по ипотеке, осуществляемое застройщиками, наряду с господдержкой отрасли, не только позволила обеспечить спрос на рынке в периоды кризисов 2014, 2019-2021 годов, но и остаются главным драйвером рынка в настоящее время. Вместе с тем, необходимо проработать вопросы снижения рисков банков в связи применением сверхнизких ставок по ипотеке, субсидируемых застройщиками, а также вопросов обеспечения прозрачности для клиентов условий реализации объектов с применением субсидируемых ставок.

В связи с изложенным по результатам обсуждения было решено, в частности:

• осуществить систематизированный сбор и обобщение информации, позиций и предложений:
  -о целях и рисках применения сверхнизких ставок по ипотеке за счёт субсидирования ставок застройщиками,
  - рисках регулирования применения таких ставок; о направлениях снижения указанных рисков и возможных механизмах достижения  целей применения таких ставок;
• подготовить по результатам рассмотрения поступивших материалов записку «Сверхнизкие ставки по ипотеке: основания, риски, решения»;
• вынести на обсуждение ближайшего заседания рабочей группы предложения по регулированию вопросов, возникающих в связи с применением сверхнизких ставок по ипотеке, субсидируемых  застройщиками.